Bedakan gross dan net yield
Gross yield membagi pendapatan sewa tahunan kotor dengan total modal pembelian. Net yield memakai pendapatan bersih setelah biaya rutin. Perbedaan keduanya bisa cukup besar pada rumah kost dengan fasilitas lengkap.
Contoh perhitungan ilustratif
Misalnya aset berharga Rp800 juta memiliki enam kamar yang masing-masing disewa Rp1,5 juta per bulan. Saat semua kamar terisi setahun penuh, penerimaan kotor Rp108 juta. Jika ada kekosongan, diskon, atau biaya operasional, angka bersih akan lebih rendah. Contoh ini ilustrasi perhitungan, bukan proyeksi salah satu proyek.
Gunakan beberapa skenario
Buat tiga skenario okupansi, misalnya 60%, 75%, dan 90%. Hitung biaya manajemen, perawatan besar, biaya pajak, serta kas yang disimpan sebagai cadangan. Bandingkan seluruh hasil dengan tujuan keuangan dan kemampuan menanggung risiko.
Artikel ini merupakan edukasi umum. Detail harga, legalitas, fasilitas, dan akad suatu project harus dikonfirmasi pada dokumen resminya.